Ekim 2026 kira artış oranı: %31,49

Kira artış oranı nasıl hesaplanır?

Yasal üst sınır, tüketici fiyat endeksinin (TÜFE) 12 aylık ortalamalara göre değişimidir. Son 12 ayın endeks ortalaması, ondan önceki 12 ayın ortalamasıyla karşılaştırılır; aradaki yüzde değişim kira artış oranıdır. TÜİK bu oranı her ay enflasyon verisiyle birlikte açıklar. Yeni kira, şu anki kiranın bu oran kadar artırılmasıyla bulunur. Örneğin kira yılı Ekim 2026 ayında başlayan 20.000 TL'lik bir kira en fazla 26.298,00 TL olabilir: 20.000 × (1 + 0,3149).

Neden yıllık enflasyon değil?

Kanun, tek bir ayın yıllık enflasyonunu değil, bir önceki kira yılının ortalamasını esas alır. Bu yüzden enflasyon düşerken kira artış sınırı yıllık enflasyonun biraz üstünde, enflasyon yükselirken biraz altında kalır. Eylül 2026 itibarıyla yıllık enflasyon %29,73, 12 aylık ortalama değişim ise %31,49.

Hangi ayın oranı uygulanır?

Kira yılının başladığı aydan önceki ayın verisi esas alınır. Örneğin kira yılı Ekim'de başlıyorsa, TÜİK'in Ekim başında açıkladığı Eylül verisi uygulanır. TÜİK enflasyonu her ayın 3'ünde saat 10:00'da açıklar; bu gün hafta sonuna denk gelirse ilk iş gününe kayar. Bu sayfa yeni oran açıklandıktan sonra kendiliğinden güncellenir.

Yasal sınır ve istisnalar

Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre konut ve çatılı işyeri kiralarında, yenilenen kira yılı için yapılan artış bir önceki kira yılındaki TÜFE 12 aylık ortalama değişimini geçemez. Sözleşmede daha yüksek bir oran yazsa bile sınırı aşan kısım geçersizdir; taraflar daha düşük bir artışta anlaşabilir.

11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2024 arasında yenilenen konut kiralarında uygulanan yüzde 25'lik geçici sınır sona erdi; bugün konut ve işyeri kiralarında aynı kural geçerlidir. Beş yılı dolduran kira sözleşmelerinde ise kira bedeli, dava açılırsa hâkim tarafından emsal kiralar ve kiralananın durumu dikkate alınarak yeniden belirlenebilir; bu durumda artış bu oranla sınırlı kalmayabilir.

Ev fiyatlarının ve kira getirisinin enflasyona göre nasıl değiştiğini konut fiyatları sayfasında, maaşınızın ne kadarının kiraya gittiğini hesaplamak için net maaşınızı maaş hesaplayıcısında görebilirsiniz.